那麼金額這麼高的房地產，你怎麼會光憑仲介的兩三句話，你就出價賣屋或定價賣屋呢？
關於房價的行情，專業一點的可參考房屋估價方法 位置、建商、建材、屋況、朝向、樓層都會影響價格，若你鎖定了某個社區或者你要賣某個社區，那麼你可以用下列的方法，評估房子的價格。
1. 社區的管理員、鄰居
2. 內政部不動產實價登錄網站
3. 房屋仲介的行情查詢
4. 直接CALL仲介來幫忙估價
1. 社區的管理員、鄰居：
社區裡的婆婆媽媽，對於哪一棟哪一樓搬家了或賣掉了，多少都有聽說，若他提的是總價較麻煩，必須瞭解坪數是多少，若是明確的告訴你單價價格最好。而管理員若在社區內待的夠久，房仲跟管理員也會常常交流社區內的行情，但是要盡可能的問資深的，不要去問機動班或新來的。
2. 內政部不動產實價登錄網站 實價登錄網站
3. 房屋仲介的行情查詢
上各大房仲的官方網站都可以查詢到詳細的成交資訊，全部的房仲首推信義房屋的行情資訊，由於信義都是直營店，資料控管嚴格，可信度幾乎可說100％（在信義房屋做假合約下場只有一種）由於現在政府的實價登錄是強迫登錄，不登錄要罰款且可連續處罰，所以各大房仲成交的行情最終仍得匯集在實價登錄網站，可參考該網站即可。
上各大房仲的官方網站都可以查詢到詳細的成交資訊，全部的房仲首推信義房屋的行情資訊，由於信義都是直營店，資料控管嚴格，可信度幾乎可說100％（在信義房屋做假合約下場只有一種）由於現在政府的實價登錄是強迫登錄，不登錄要罰款且可連續處罰，所以各大房仲成交的行情最終仍得匯集在實價登錄網站，可參考該網站即可。
4. 直接到仲介店頭詢價
若你是要賣屋，則佯裝成買方，詢問買OOO社區單價是多少？若你是要買屋，則佯裝成賣方，詢問賣OOO社區單價是多少？這樣你才能得到合理的答案。
當仲介等到一個來店估價的屋主，要盡可能的壓低屋主的期望，物件委入之後才容易賣的掉。這時候賣方偽裝成買方來到房仲店頭，房仲為了要建立買方的行情觀，多會報一個行情甚至比行情高一些的價格，那麼這個價格就是你售屋的參考，這是個比行情略高但是仍有機會挑戰的價格。
舉例說明：
若小靜隱社區行情價為19～20萬/坪，你若直接以屋主身分詢問售屋行情，房仲會告訴你行情大約17～19萬/坪，若遇到不懂的行情的屋主就用這個價格託售，那這個案子就會是俗稱的Apple（低於市場行情）。但若你佯裝成買方，走到房仲店頭詢問『我朋友住在小靜隱社區，我很喜歡那環境，那邊要一坪多少才買的到？』房仲為了讓日後洽談比較順利，會告訴你行情是20～21萬/坪。同樣一個物件，為什麼房仲會有不同的說法。單純就是立場不同而已。希望屋主行情認知低，買方行情認知高，未來比較好拉價或議價罷了！同理可証，當你要購買一個物件時可以先佯裝成屋主售屋試試看。
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